Où	Le texte	Ce qu'il impose
Union européenne	AI Act, article 50 — applicable depuis le 2 août 2026	un marquage lisible par machine et détectable
Royaume-Uni	DMCC Act 2024, sections 226(3) et 237	une présentation d'ensemble peut tromper même si elle est vraie, et c'est une infraction pénale
Californie	AB 723, promulguée le 10 octobre 2025	une mention bien visible près de l'image et un lien vers la photo d'origine
Allemagne	UWG § 5	toute indication trompeuse sur une caractéristique essentielle du bien
Rightmove (portail)	Agent and Developer Technical Guidelines	l'image étiquetée et une photo de l'état réel

Union européenne : c'est déjà en application

L'article 50 du règlement européen sur l'intelligence artificielle s'applique depuis le 2 août 2026. Il impose que les sorties d'un système d'IA soient « marquées dans un format lisible par machine et détectables comme artificiellement générées ou manipulées », par des solutions « efficaces, interopérables, robustes et fiables dans la mesure où cela est techniquement réalisable ».

Ce n'est pas une échéance à venir : le texte est déjà actif. Lire l'article 50

Royaume-Uni : une légende ne protège pas

Le Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024, en vigueur depuis le 6 avril 2025, énonce à sa section 226(3) :

« For the purposes of subsection (1)(b), an overall presentation may be deceiving even if the information it contains is true. »

Autrement dit : une annonce peut tromper alors même que chaque information qu'elle contient est exacte. Et la section 237 érige ces pratiques en infractions pénales. C'est le professionnel qui signe l'annonce qui en répond, pas l'outil qui a produit l'image.

Section 226 · Section 237

Rightmove : deux choses, pas une

Les Agent and Developer Technical Guidelines de Rightmove demandent qu'une image retouchée ou générée par IA soit « clearly labelled as being AI or otherwise enhanced » et « accompanied by current, accurate images of the room and/or property ».

Deux obligations distinctes : étiqueter l'image, et joindre la photo de l'état réel. La seconde est celle qu'on oublie.

Californie : le texte le plus précis qui existe

La loi AB 723, intitulée « Real estate: digitally altered images: disclosure », a été promulguée le 10 octobre 2025. Elle ne traite que de ce sujet, et c'est ce qui la rend utile partout ailleurs : elle dit noir sur blanc ce que les autres textes laissent à l'interprétation.

Elle définit l'image numériquement altérée comme celle où des « fixtures, furniture, appliances, flooring, walls, paint color, hardscape, landscape » ont été « added, removed, or changed », par un logiciel de retouche ou par une intelligence artificielle. Elle exempte explicitement les réglages courants : lumière, netteté, balance des blancs, correction des couleurs, angle, redressement, recadrage, exposition.

Ce qu'elle impose : une mention bien visible près de l'image, et un lien ou un QR code vers la version d'origine, hébergée sur un site que le professionnel contrôle.

Meubler une pièce vide entre dans le champ ; éclaircir une photo sombre n'y entre pas. Et le lien vers l'original n'est pas une politesse : c'est la seconde moitié de l'obligation, exactement comme chez Rightmove.

Allemagne : une image est une affirmation

Le Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb n'a aucune règle propre à l'IA, et n'en a pas besoin. Son § 5 tient pour déloyale toute pratique commerciale trompeuse « die geeignet ist, den Verbraucher oder sonstigen Marktteilnehmer zu einer geschäftlichen Entscheidung zu veranlassen, die er andernfalls nicht getroffen hätte », et son alinéa 2 vise les indications trompeuses portant sur « die wesentlichen Merkmale der Ware », les caractéristiques essentielles du bien.

Une pièce meublée par IA sur une annonce est une indication sur une caractéristique essentielle du bien. Le § 5 s'applique sans qu'aucune loi sur l'IA soit nécessaire. Lire le § 5

Ce qu'il faut retenir

• Le label doit être sur l'image, pas seulement dans la description.
• La photo de l'état réel doit accompagner le rendu.
• C'est l'agent qui signe l'annonce qui répond, pas le logiciel.

Where	The text	What it requires
European Union	AI Act, article 50 — applicable since 2 August 2026	marking that is machine-readable and detectable
United Kingdom	DMCC Act 2024, sections 226(3) and 237	an overall presentation may deceive even when it is true, and that is a criminal offence
California	AB 723, approved on 10 October 2025	a conspicuous statement near the image and a link to the original photo
Germany	UWG § 5	any misleading indication about an essential characteristic of the goods
Rightmove (portal)	Agent and Developer Technical Guidelines	the labelled image and a photo of the real state

European Union: already in force

Article 50 of the EU Artificial Intelligence Act has applied since 2 August 2026. It requires that the outputs of an AI system be « marked in a machine-readable format and detectable as artificially generated or manipulated », through solutions that are « effective, interoperable, robust and reliable as far as this is technically feasible ».

This is not an upcoming deadline: the text is already live. Read Article 50

United Kingdom: a caption will not protect you

The Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024, in force since 6 April 2025, states at section 226(3):

« For the purposes of subsection (1)(b), an overall presentation may be deceiving even if the information it contains is true. »

In other words: a listing can mislead even when every single fact in it is accurate. And section 237 makes these practices criminal offences. The professional who signs the listing answers for it, not the tool that produced the image.

Section 226 · Section 237

Rightmove: two things, not one

Rightmove's Agent and Developer Technical Guidelines ask that an AI or otherwise enhanced image be « clearly labelled as being AI or otherwise enhanced » and « accompanied by current, accurate images of the room and/or property ».

Two separate obligations: label the image, and attach the photo of the real state. The second one is the one people forget.

California: the most precise text there is

AB 723, titled « Real estate: digitally altered images: disclosure », was approved on 10 October 2025. It deals with nothing else, and that is what makes it useful everywhere else: it spells out what the other texts leave to interpretation.

It defines a digitally altered image as one where « fixtures, furniture, appliances, flooring, walls, paint color, hardscape, landscape » have been « added, removed, or changed », whether by editing software or by artificial intelligence. It explicitly exempts routine adjustments: lighting, sharpening, white balance, colour correction, angle, straightening, cropping, exposure.

What it requires: a conspicuous statement near the image, and a link or QR code to the original version, hosted on a site the broker controls.

Staging an empty room is in scope; brightening a dark photo is not. And the link to the original is not a courtesy: it is the second half of the obligation, exactly as with Rightmove.

Germany: an image is a claim

The Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb has no AI-specific rule, and needs none. Its § 5 treats as unfair any misleading commercial practice « die geeignet ist, den Verbraucher oder sonstigen Marktteilnehmer zu einer geschäftlichen Entscheidung zu veranlassen, die er andernfalls nicht getroffen hätte », and its paragraph 2 covers misleading indications about « die wesentlichen Merkmale der Ware », the essential characteristics of the goods.

A room furnished by AI in a listing is an indication about an essential characteristic of the property. § 5 applies without any AI law being needed. Read § 5

What it comes down to

• The label belongs on the image, not only in the description.
• The photo of the real state must go with the render.
• The agent who signs the listing answers for it, not the software.